铁矿石

房价小跌大涨?这次恐怕不行了……

近期,有几个新闻非常值得关注:

第一个是“2018年上半年全国土地出让收入达到2.7万亿元,同比增长43%”,www.717888.com,貌似土地市场的热火朝天很快就传递到楼市;

第二个是“近期,银行间隔夜回购利率、央行7天逆回购利率等核心利率指标都快速下降”,新一轮的降息已经实质性到来;

第三是近日“住建部召开房地产工作会议,要求各地方政府做好规划,稳定房价预期”。

熟悉中国楼市十几年“只涨不跌”发展模式的人,会感觉一切好像回到了那个熟悉的模式:货币放水,房价上涨,国家喊话,然后房价小跌大涨。但是这次恐怕真的会有所不同,我们不能再高估社会剩余的购买力,也不能低估国家稳房价的决心。

卖地收入创新高难持续,要远离三四线城市楼市

仔细分析今年上半年全国2.7万亿买地收入的区域构成,可以发现一线城市尽管总体卖地规模较大,但是增长率已经很低,一些调控力度大的城市甚至是负增长。而二线城市也出现了比较严重的分化,整体卖地收入也是增长乏力。相比之下,三线城市和四线城市的卖地收入出现了大规模的上涨。大量长三角地区城市上半年卖地收入规模在200亿-400亿元左右,仅次于一二线城市。山东、四川、安徽、河北、湖南、江西等省,都出现了卖地收入规模超过100亿元的地级市。而像岳阳、许昌、淄博、泉州、眉山、上饶、湖州等,上半年土地出让收入增幅在200%以上。

出现这个情况的主要原因是一二线城市的楼市政策限制很多,楼市交易清淡。而此时大量三四线城市的棚户区改造项目使用了货币化补偿的办法,集中释放了大量的购房需求,使得区内的楼市交易活跃,价格持续上升。但是,究其本质,并不具备持续性。而此时的土地市场活跃,也只能认为地产商补库存的行为。

政策会有组合拳,不要再认为放水能够刺激楼市

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