铁矿石

共享办公利润薄风险高 为何在这几个地区有发展潜力?

  近日有消息称,包括优客工场在内的几家共享办公企业即将公布新一轮融资情况,这让共享办公业态再次引发公众的关注。

  目前,共享办公空间已自成一派,除了单纯提供办公空间,还包括技术、专业服务、银行、出口/进口、快速消费品和制造类别。“共享办公”这一舶来概念也在随着需求和成本的提升而发展。

  公开数据显示,自2017年以来,亚太地区28%的共享办公服务商运营时间不超过12个月,而共享办公服务商的平均年龄仅为34个月。行业平均8%的利润率,仅有43%的亚太地区运营商在2018年第一季度至第二季度实现盈利,整个共享办公行业利润不但微薄而且风险高。

  根据CUAsia(联合会议)2018的报告,行业调整势在必行,除非服务商可以继续提供增值服务和差异化服务。

  世服宏图中国区高级经理安娜妮可·查韦斯对记者表示,随着愈来愈多新的服务商加入,设施不再是使用者的“需求”,而是更多的差异化和公关、营销的机会。

  目前,商业房地产供应量已成为各地区之间共享办公行业规模的重要区别和影响因素。提供个性化空间、装修方案的服务以及一系列适应人们情绪和项目的办公空间解决方案服务正在所有地区显示出价值。

  世服宏图公司表示,共享办公业务由于高昂的房租、专业的服务人员培训、跨国IT网络搭建、空间升级改造等成本,目前转租租金并不盈利,且服务式办公也是成本大项,因此盈利板块主要是其虚拟办公的部分。这也成为共享办公行业的普遍问题。

  业内人士表示,随着越来越多的独立贸易商和小型企业经营者进入市场,经济高效的营销方式受到市场欢迎,需求量猛增。例如点对点营销、口碑营销、社区平台和网络营销受到前所未有的重视。

  据科技部火炬中心数据显示,2016年中国各类众创空间共计服务创业团队和初创企业近40万家,带动就业超过200万人;截至2017年底,全国共有各类众创空间超过5500家。优客工场副总裁刘英近日公开表示,共享办公的黄金时代已经来临。

  安娜妮可·查韦斯表示,目前共享办公行业正处于快速增长期的中间阶段。随着亚太地区竞争日益激烈,市场仍在逐渐升温,随着越来越多的新服务商进入市场,合并和收购铺就了扩张之路。

  除了传统的商业中心运营商和新的市场联合供应商之外,传统的商业房地产业主也越来越多的建立自己的联合会,或者寻求与提供设计,技术和团队的运营商共同创办合资企业,比如亚太地区的WeWork-Embassy Group(印度),优客工场-凯德置地(新加坡),优客工场-万科集团(中国)等。

  基于此,世界杯赌注赔率,安娜妮可·查韦斯认为,共享办公行业中有着强大的财力支持的品牌,将延续生存并不断扩张和收购。她认为,目前中国二线城市在深化发展中涌现的全新中央商务区和配套设施,尤其是雄安新区和深圳,到2035年,将成为一个绿色、智能和宜居的现代化城市,拥有强大的竞争力及人与环境间的和谐互动,同时也是共享办公行业的扩张目标。